Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy - materiały wykończeniowe, które nie zawiodą

Wynajem krótkoterminowy  to ostatnio dość często spotykana forma inwestowania , dzięki której można liczyć na stały dochód. W necie jest dużo artykułów mówiących o tym co zrobić by taki biznes był dochodowy. Ja chciałabym spojrzeć na to ze swojego podwórka i rzucić światło na to  co ważne jest w urządzaniu takiego wnętrza .

Zadbanie o efektowny wygląd przestrzeni oraz o komfort gości ,  może przełożyć się na atrakcyjność apartamentu w ich ocenie. Trwałość wyposażenia z kolei oszczędzi nam bólu głowy z powodu  zniszczeń, wymagających  kosztownych napraw. Nie chodzi tu przecież o to by były to ciężko zarobione pieniądze….

Co więc zrobić by wnętrze jak najdłużej wyglądało jak nowe? Tu wiele zależy od zastosowanych materiałów i ich wytrzymałości na eksploatację. Największą powierzchnię mieszkania stanowią podłogi i ściany więc tym materiałom się przyjrzyjmy.

Podłoga

Zacznijmy zatem od podłogi. Ja moim klientom w takich sytuacjach doradzam zastosowanie paneli winylowych. Mają one szereg atutów, dzięki którym podłoga w apartamencie będzie trudna do zniszczenia a zarazem będzie cieszyć oko estetycznym wyglądem. Wyróżnia je odporność na wilgoć więc jeśli coś się rozleje i dłużej pozostanie na powierzchni podłogi- nie wyrządzi to żadnej szkody. Może się zdarzyć, że taka powierzchnia zostanie uszkodzona w sposób mechaniczny np. po upuszczeniu jakiegoś ciężkiego przedmiotu. Jednak nie powinno to nas szczególnie martwić gdyż można tu dokonać naprawy miejscowej przez wymianę jednego elementu. W takim wypadku naprawę powierzamy komuś, kto zna się na kładzeniu tego typu okładzin.

Producenci podłóg winylowych mają w ofercie produkty , które świetnie imitują rysunek drewna, mają bogatą strukturę, przez co wyglądają realistycznie. Dają duże możliwości aranżacyjne gdyż można je układać w jodełkę francuską lub robić mix kolorów. Podłogi tego typu nie wymagają dylatacji a więc unikniemy niepotrzebnych łączeń i problematycznych listew maskujących

To co jest często postrzegane jako minus to konieczność przygotowania posadzki w taki sposób by była pozbawiona wszelkich nierówności. Dopiero wówczas można myśleć o klejeniu paneli winylowych. Innym słabym punktem może być fakt iż  niektóre produkty są podatne na powstawanie  rys w wyniku np przesuwania ciężkich mebli. Takie rysy zauważymy zwłaszcza na ciemnej podłodze. Myślę ,że aby uniknąć tego typu sytuacji warto sięgnąć po panel  przeznaczony do wnętrz użyteczności publicznej i raczej w jaśniejszym wykończeniu.

 Drugą opcją do rozważenia jest wybór panelu laminowanego. Tu podobnie trzeba zwrócić uwagę  na klasę ścieralności i wybrać klasę A5 lub A6.

Producenci oferują panele o podwyższonej odporności na wilgoć czy stojącą wodę. Chcąc być spokojnym , że podłoga przetrwa różne sytuacje wybierzmy właśnie taki produkt. Pamiętajmy jednak, że żadna podłoga tego typu nie będzie w pełni wodoodporna. Producenci oznaczają jaki czas  kontaktu z wodą nie będzie miał wpływu na kondycję materiału.

Tego typu podłoga jest mniej wymagająca do ułożenia niż panele winylowe ale wynikają z tego jej wady. Jest to połoga  pływająca a więc będzie wymagała między pomieszczeniami dylatacji i przykrywających je listew . Połączenia z innymi materiałami jak np.gres również wykończymy listwą. Planując połączyć podłogę gresową aneksu kuchennego i panel na pozostałej części salonu trzeba się liczyć z koniecznością zastosowaniem takiego rozwiązania . Jest to miejsce eksponowane więc  połączenie będzie bardzo widoczne .

 Kolejnym rozwiązaniem jest położenie gresu lub spieku na całej powierzchni. Jest to niewątpliwie bardzo praktyczny materiał gdyż taka podłoga odznacza się wysoką wytrzymałością, jej powierzchnia jest łatwa do utrzymania w czystości . Jest to jednak materiał zimny w dotyku, często również patrząc na niego mamy wrażenie chłodu.

Planując gres w łazience, w której ten materiał jest najczęstszym wyborem, powinniśmy zadbać o bezpieczeństwo a to oznacza wybór materiału antypoślizgowego. Jest to szczególnie ważne gdy planujemy gres również w kabinie prysznicowej.

Podłoga drewniana wydaje  się w kontekście wnętrz pod wynajem najmniej praktycznym materiałem. Wszyscy kochamy drewno gdyż dodaje ono naturalności i elegancji wnętrzom. Jednak z uwagi na aspekty użytkowe , konieczność pielęgnacji takiej podłogi oraz łatwość z jaką można ją uszkodzić odradzam moim klientom ten pomysł. Cena materiału, jej ułożenia oraz  chemii zabezpieczającej jest na tyle wysoka że zazwyczaj nie mieści się w budżecie takiej inwestycji.

Ściany

Gdy myślimy o praktycznym doborze materiałów nie można pominąć ścian , które są dużymi powierzchniami narażonymi na wycieranie , uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia. Co w takim razie będzie najlepszym rozwiązaniem dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy?

Podstawowym i dobrze znanym z przestrzeni wnętrz mieszkalnych sposobem wykończenia ścian jest ich pomalowanie. W sytuacji gdy obawiamy się, że intensywne użytkowanie zaszkodzi ich wyglądowi, możemy wybrać farbę o podwyższonych parametrach. Po zastosowaniu takowej, zabrudzoną ścianę możemy wielokrotnie umyć a nawet wyszorować problematyczne ślady użytkowania. Na rynku są dostępne farby tworzące silną powłokę. Stosuje się je gdy zależy nam na powierzchni o odporności zbliżonej do płytek ceramicznych. Farba farbie nierówna więc wybierając produkt warto skupić się na jego właściwościach a nie na cenie. To pomoże ustrzec się przed koniecznością częstego malowania i odnawiania wnętrza.

 Jeśli nie chcemy by w naszym apartamencie  wiało chłodem, zdecydujmy się na wybór tapety. Możemy podejść do tego zadania dwojako : wybierając tapetę wzorzystą lub jednorodną kolorystycznie o widocznej strukturze np splotu tkaniny. Każde z tych rozwiązań ma do spełnienia odmienne zadanie. Pierwsze wprowadzi do wnętrza akcent kolorystyczny, ciekawy wzór, ożywi je. Tu wybierzmy jedną ścianę , którą warto zaakcentować. Drugie rozwiązanie wprowadzi miękkość , ocieplenie, może też być dodatkowo zabezpieczeniem ścian. W tej ostatniej roli sprawdzą się tapety  rekomendowane  do obiektów komercyjnych. Stworzą one na ścianie grubą, zmywalna powłokę odporną na wycieranie i drobne mechaniczne uszkodzenia. Czasami planujemy zastosowanie tapety w miejscu gdzie ściana nie będzie szczególnie narażona na zabrudzenia czy wycieranie . Wówczas spokojnie można wybrać tapetę bez specjalnych supermocy.

 Trzecim rozwiązaniem skutecznie zabezpieczającym ściany jest położenie płytek . Jest to pierwsze rozwiązanie jakie przychodzi nam do głowy gdy urządzamy kuchnię czy łazienkę w mieszkaniu lub w domu. Wytrzymałość i zmywalność tego materiału czyni go uniwersalnym do stosowania w różnych przestrzeniach .

Meble

Wyposażenie wnętrza czyli zabudowy meblowe czy meble ruchome również mogą nosić ślady zużycia po pewnym czasie. Chcąc by jak najdłużej robiły wrażenie nowych i niezniszczonych zadbajmy o właściwy dobór materiałów i o solidne ich wykonanie.

Szczególnie narażone na uszczerbek są meble kuchenne czy łazienkowe. W tych miejscach często maja one kontakt z wilgocią. Meble kuchenne oprócz tego narażone są na uszkodzenia mechaniczne. Skupmy się więc na propozycjach materiałowych do tego pomieszczenia.

Zacznę od blatu bo tu dzieje się najwięcej. Do tej pory popularnym i niedrogim rozwiązaniem był zwykły blat wiórowy, laminowany. Trudno jednak to rozwiązanie nazwać niezawodnym. Jego słabym punktem są łączenia. Dłuższy kontakt powierzchni blatu z wodą w jego miejscu może sprawić, że materiał się odkształci. Laminat sprawdza się przy zwykłym użytkowaniu  jednak nietrudno go uszkodzić go mechanicznie np.nożem. Rozgrzany garnek również może zaszkodzić  powierzchni laminatu.

  Od kilku lat dość popularnym rozwiązaniem stały się blaty kompaktowe. Jest to bardzo odporny nienasiąkliwy materiał, który sprawdzi się w kontakcie z wodą . Ponadto jego powierzchnię trudniej uszkodzić przez zarysowanie , bez obaw można tu odstawiać  gorące naczynia. Dodatkowym jego atutem jest jego grubość -zaledwie 10 mm, dzięki czemu meble nabierają delikatniejszego eleganckiego wyglądu. Materiał ten umożliwia powieszenie zlewozmywaka. Cena blatu kompaktowego jest oczywiście wyższa niż w przypadku blatu laminowanego, jednak jego zalety powinny zrównoważyć ten wydatek.

Kolejną opcją jaką można brać pod uwagę  są spieki. Jest to najdroższy z omawianych materiałów i z tego względu niezbyt często stosowany. Sprawdzi się on we wnętrzach gdzie ważne jest sprawienie wrażenia wysokiego komfortu i elegancji. Co do samego materiału ma szereg walorów.  Z wyglądu najczęściej przypomina kamień jednak jego grubość to jedynie 12mm. Jest materiałem bardzo twardym i odpornym.

Dobry wybór frontów kuchennych może zaoszczędzić nam niepotrzebnych problemów. Tu można posłużyć się płytami laminowanymi, które dobrze spisują się w kuchni. Jest obecnie spora oferta różnych wykończeń które imitują drewno, metal, kamień, tkaninę lub są jednokolorowe. Ich powierzchnię łatwo się czyści . Słabym punktem tych frontów są krawędzie. Pod wpływem wilgoci płyta może zacząć się odkształcać a laminat odchodzić. Nie zastosujemy więc tego materiału w wiszących szafkach nad płytą grzewczą bo tu para z gotujących się potraw może spowodować uszkodzenia frontu.  Nie jest to też rozwiązanie polecane do łazienki również z uwagi na jej wysoką wilgoć w tym pomieszczeniu.

        Większą pewność co do odporności na wilgoć dają fronty akrylowe. Ich obrzeża są wykonane inną technologią więc nie są już słabym punktem produktu. Materiał ten ma poza tym inne walory użytkowe: nie odbarwia się, nie odpryskuje, jest w miarę odporny na uszkodzenia. W stosunku do frontów laminowanych nie mają aż tak bogatej gamy wykończeń-przeważnie są one jednokolorowe. Ceną natomiast przewyższają fronty laminowane

 Następna kategoria, o której warto wspomnieć to fronty lakierowane. Materiał pozwala na większą swobodę w wyborze „fasonu” frontu. Przed lakierowaniem można dowolnie frezować ich powierzchnię. Możemy też sami określić kolor lakieru tak by meble były spójne z resztą wnętrza i pasowały np. do tapety, koloru ściany lub innych elementów. Ponieważ front jest polakierowany wraz z obrzeżami wyeliminowany jest tu problem jakiejkolwiek nieszczelności. Zalakierowana powierzchnia będzie jednak bardziej podatna na uszkodzenia mechaniczne niż jak to jest w przypadku frontów akrylowych.

Żaden materiał choćby najbardziej odporny może nie przejść pozytywnie testu niewłaściwego traktowania. Mam przyjemność w swojej pracy zawodowej odwiedzać wnętrza, które w przeszłości projektowałam. Jest to często okazja do rozmowy z moimi klientami o tym co się sprawdziło w użytkowaniu. Miło jest widzieć wnętrza, które były realizowane kilka lat wcześniej a wyglądają wciąż jak nowe. Zazwyczaj jest to zasługa dobrych materiałów oraz dbałości właścicieli o przestrzeń.

W przypadku mieszkania pod wynajem nie mamy pełnej kontroli nad sposobem użytkowania, tym bardziej kwestia doboru materiałów jest tutaj kluczowa. Dobra jakość i wysoka wytrzymałość dadzą szansę na zachowanie wnętrza w dobrej formie bez konieczności częstego remontowania.